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刚刚!合肥6家楼盘被举报,不支持公积金遭实名维权!合肥24家公积金...

刚刚!合肥6家楼盘被举报,

不支持公积金贷款遭买房人血泪控诉!

合肥严打公积金拒贷,不支持直接拉入黑名单!

24大支持公积金楼盘名单曝光,

合肥刚需买房的福利来了!

一、一天6条公积金贷款投诉

新站、瑶海、肥西全上榜

翻开合肥12345投诉信箱,输入关键词“公积金”,总共涉及到517条内容。仅今天一天,类似楼盘不支持公积金贷款的投诉,就多达6条之多。

对于这6条不支持公积金贷款的投诉,小编也简单做了一个总结。

1、被投诉不支持公积金的楼盘,分布在新站、瑶海、蜀山、经开、肥西等合肥各个区域,并不是集中分布;

2、这些楼盘被投诉不支持公积金贷款,主要原因有:没有明确是否能够使用公积金贷款,不知道什么时候有结果;无公积金备案、放款慢,不支持公积金贷款、房查没结束就被要求进行商贷等;

3、这些楼盘除了被投诉不支持公积金贷款,还被投诉长时间不备案、贷款利息上浮等;

4、被投诉的楼盘,既有高价盘,也有低价盘,楼盘均价从1万-2万元/㎡不等。

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支不支持公积金,开发商自己说了算

近日,有网友投诉合肥某盘不支持公积金贷款,房查没有结束就要求去指定的银行办理商贷。

网友投诉:

1、自己去年在合肥某盘购房,已经把首付交齐。但是截止目前,该盘还是没有表示支持公积金贷款,房查没结束就要求我去他们指定的银行办理商贷签字。

2、打电话投诉,却被告知没权利要求开发商必须支持公积金贷,只能是协商,但是具体什么时候协商好或者能不能协商好,都不能确定。那潜台词的意思不还是说支不支持公积金贷还是开发商自己说的算嘛!

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回款慢,不支持公积金贷款

还有网友投诉,开发商以回款慢为理由,拒绝买房人使用公积金贷款。

网友投诉:

本人于2017年年底在合肥某盘购买一套房子,首付已经付给开发商,但备案一致没下来,贷款也一致没办理。我希望采取公积金贷款,但是开发商以回款慢为由,明确表示不接受公积金贷款。

说可以一年后可以自行选择商转公,并提到目前合肥市确实有很多类似投诉,但最后都是以购房者退房等结果收场等等,带有明显的威胁意味。

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无公积金备案,拒绝公积金贷款

还有一些开发商,以自己无公积金备案为理由,拒绝买房人使用公积金贷款。

网友投诉:

合肥某开发商,声明自己无公积金备案,拒接公积金贷款。

二、合肥24家楼盘支持公积金贷款

买房最高立省22.8万

对于合肥一天这么多的楼盘不支持公积金贷款,小编也做了一个简单的调查。

调查结果发现,自从合肥3月22日开始联合整治公积金拒贷过后,合肥支持公积金贷款的名单相对之前有所增多,很少有楼盘明确拒绝支持公积金贷款了。

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合肥已有24盘支持公积金贷款

近日,本站也电话咨询了合肥各大楼盘是否支持公积金贷款。结果据不完全统计,合肥现在已有24个楼盘支持公积金贷款。

从表格中可以看出,合肥支持公积金贷款的楼盘绝大多数都位于新站、瑶海,滨湖、庐阳、高新等区域支持公积金贷款的楼盘非常少。

对于支持公积金的楼盘主要集中在新站、瑶海,小编认为这主要有以下原因:

1、楼市热度不够,支持公积金贷款可扩大销量

新站、瑶海属于合肥的偏冷门区域,买房热度不是很高,开发商支持公积金贷款,可以为自己的楼盘增加一些销量;

尽管最近一段时间,新站、瑶海的楼市热度有所上升,但相对于合肥热门区域,还是远远不及的。

2、买房人好多都拥有长期稳定的住房公积金

新站、瑶海的买房群体以本地人为主,基本都是买房自住的。

这些买房人在新站、瑶海都有长期稳定的工作,公积金的数额非常可观,买房使用公积金贷款将会剩下一大笔钱。

这些买房人是一个非常庞大的群体,开发商不可能忽视掉他们的需求。

3、同行之间相互竞争压力大

新站、瑶海支持公积金的楼盘多,使得在这些区域,买房使用公积金贷款已经成为各大楼盘的一种竞争手段。

这在某种程度上也加剧了区域中各大楼盘的竞争压力,迫使更多的楼盘加入到支持公积金贷款的阵营当中。

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很少有楼盘明确拒绝公积金贷款

本站在近日对合肥各大楼盘是否支持公积金贷款的调查中,发现有多个楼盘都改口称支持公积金贷款。

还有一些楼盘则宣称,我们楼盘是否支持公积金贷款,现在正在商谈当中,目前还不确定。

截至到目前,小编还没有发现明确表示拒绝公积金贷款的楼盘。但与此同时,现在有一些楼盘,则在沙盘的醒目位置,公开贴出《声明》,支持买房人使用公积金贷款。

庐阳的一个楼盘,就在沙盘旁明确贴出项目现在正处于销售当中,项目所有房源都支持公积金贷款的字样。

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使用组合贷款仍然有一定难度

小编在本次调查中,尽管没有楼盘明确表态不支持公积金贷款。但是也有一些楼盘以可以使用公积金贷款却不能使用组合贷款。

这其实也是一种变相的拒绝使用公积金贷款。毕竟按照合肥当下的房价来说,单纯的使用公积金贷款基本是不可能的,除非你要付很高的首付比例。

以合肥均价1.5万/㎡来算,购买一套100㎡的住宅需要150万元的总价。而公积金贷款,夫妻双方最多只能贷55万。这也就是说,如果你想用公积金贷款买房的话,必须要付掉95万的首付款。

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公积金贷款买房,最高立省22.8万

公积金贷款到底会有什么好处?为什么会有这么多的人想要公积金贷款?这说起来很简单,公积金贷款相比商贷,能省上一大笔钱。

目前公积金贷款的利率是3.25%,而商业贷款利率普遍上浮10%是5.39%。

单价1.5万/㎡,一套100㎡的房子总价150万;贷款20年,等额还款。

商业贷款:按照1.1倍利率计算,首付3成即45万,贷款105万,最终本息合计约为 171万 。上浮20%,还款总额为178.8万。

组合贷:按照合肥公积金贷款最新规定,夫妻双方公积金最高可贷55万元,总价150万需要选择组合贷的方式。首付3成即45万,公积金贷款55万,商业贷款50万(1.1倍利率),最终本息合计约为 156万 。

这么一算,不使用公积金最少多花15万!最多22.8万!

因为公积金贷款最多只能贷20年,所以小编为了计算方便全部采取的20年贷款,如果商业贷款选择30年的话,还要多掏更多的钱!

三、公积金贷款回款慢

开发商资金压力巨大

从网友的投诉和小编的调查来看,合肥现在虽然支持公积金贷款的楼盘有所增多,但仍然有相当一部分楼盘不支持公积金贷款。

尤其是一些楼盘,虽然表态说支持公积金贷款,但却不支持组合贷,这其实也是一种变相的拒绝公积金贷款。

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公积金贷款,回款速度慢

开发商之所以拒绝买房人,使用公积金贷款,有一个很重要的原因,就是回款速度非常慢。

公积金贷款流程复杂、放款周期长,直接拉长了房企回款周期,导致资金周转率下降。因此,追求高周转,规模快速扩张的房企对公积金贷款会产生抵触情绪。

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银行往往追求的是优质房贷客户

很多房企在开发过程中,往往都需要和银行合作。而不少银行同意房贷的条件之一就是可以获取到大量优质房贷客户。

当下,合肥房贷政策持续收紧,各大银行额度普遍紧张。很多到银行进行商业贷款的客户,往往都需要几个月的时间才能放款,更何况是公积金贷款。因而,这也成为开放商拒绝公积金贷款的原因之一。

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公积金贷款门槛高,不讨喜

公积金贷款的门槛高,非常不讨喜。一般来说,一套住房能否使用住房公积金贷款取决于该楼盘是否与公积金管理中心签订合作协议。

而在签订该协议前,楼盘首先要保证五证齐全,同时还要准备若干材料向公积金管理部门申报,自后还要经过、审核,调查、认证等多个环节,才能由公积金管理部门与开发单位、受托银行签订协议,办理手续十分繁琐。

其次,在项目进度上也有比较严格的要求,楼盘多层一般需完成项目封顶,高层需完成主体建设的三分之二,如果未达到这个进度,公积金将不予签约。

而目前,合肥在售的楼层好多都是比较新的项目,好多楼盘的工程进度都达不到这个标准,正因为有这样的限制,开发商不愿接受公积金办理,这也是合肥不少楼盘未能和公积金中心签协议的主要原因。

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额度低,支持公积金贷款却不支持组合贷

合肥公积金的贷款额度比较低,借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满六个月以上的,最高贷款额度为55万。而借款人单方按规定缴存住房公积金的,最高贷款额度为45万元。

然而,现在合肥房价居高,滨湖、包河、庐阳房价2万+已成常态,稍微偏一点的,1.5万/㎡也非常正常。想在合肥买一套房,随随便便都要个150万以上。

房价的高昂,使得公积金的额度基本都是杯水车薪。这种情况下,买房人买房只能使用组合贷。而由于合肥组合贷的放款时间长,好多楼盘都不支持组合贷款。一些楼盘甚至还用支持公积金贷款却不支持组合贷的方法变相拒绝买房人使用公积金贷款。

四、公积金贷款审批仅10个工作日

合肥三部门联合整治公积金拒贷

通过网友在12345网站上的投诉,小编还发现,好多开发商以没去住房公积金管理中心备案为借口,拒绝买房人进行公积金贷款。

针对这种情形,买房人可以用自有或第三者房屋所有权作为抵押申请公积金贷款。如果碰到没有正当理由,还是拒绝公积金贷款的楼盘,购房者可通过12345市民热线投诉举报,督促违规企业尽快办理公积金贷款手续。

除此之外,针对开发商拒绝公积金贷款的最主要原因,放款速度慢。合肥市房产局、市住房公积金管理中心、市国土资源局三部门也“联手出击”,指定具体意见。以后,职工住房公积金贷款的审批、抵押将在10个工作日内完成。

10日内完成公积金贷款审批:

根据最新实施意见,合肥市住房公积金管理中心和受托银行应在10个工作日内完成对职工住房公积金贷款的审批工作。

组合贷方面,受托银行被要求保障商业贷款部分的资金配套,及时发放住房公积金贷款。

另外,当市民向不动产登记机构递交住房公积金贷款抵押登记申请,不动产登记机构也需在10个工作日内完成抵押登记手续。

公积金贷款,10个工作日内审批,这是什么概念?近日,小编也电话咨询了合肥各大银行对商贷的放款时间,所有的银行都一致表示,贷款额度紧张,不确定,放款时间最长要两三个月。

伴随着公积金贷款的审批速度的加快,商业贷款的额度紧张,以后公积金贷款将会比商业贷款的放款时间还要快,这将会是公积金贷款以后的一大优势。

除了加快公积金贷款的审批速度之外,合肥还从多方面保障买房人能使用公积金贷款。

01、申领预售证,要提供不拒绝购房人使用公积金贷款的书面承诺。

开发商申领预售证时,要向合肥房管局提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并将书面承诺在楼盘销售现场予以公示。

02、房企拿地需明文承诺支持公积金。

房企在签订土地出让合同时,还需在土地出让合同中“明文”约定不得拒绝符合住房公积金贷款资格的购房人使用住房公积金贷款购房。

03、拒绝公积金贷款将要被曝光拉黑。

市房地产管理局与市住房公积金管理中心将建立商品住房项目信息共享机制,“专治”房地产开发企业损害住房公积金缴存职工合法权益行为。

届时,违规情节严重、拒不整改的房企不但要被公开曝光,还将纳入企业征信“黑名单”。

04、约谈拒绝公积金贷款的楼盘。

合肥市已多次约谈拒绝公积金贷款的楼盘。在今年3月19日,合肥市房产局与市住房公积金管理中心联合集中约谈了8家投诉较多的房地产企业相关负责人。

结语:买房时使用公积金贷款,这是国家给普通买房人的一次重大福利!未来伴随着合肥越来越多的楼盘支持公积金贷款,合肥人买房时使用公积金贷款也将会更加的容易。

总编点评

百瑞地产网、霸都楼市总编 多多

一项便民政策如今投诉满天飞!惩罚拒绝公积金,应该有更严厉的手段!支持公积金使用,贷款相关部门在提升放款时间方面,应该有切实的执行。这样本来在限制签约困境中的各大楼盘,接受程度可能有提升!

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多多

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王祥

安徽信和行地产咨询有限公司副总经理,从事地产行业13年,在国土资源开发与房地产经营方面经验丰富、见解独到。熟知合肥在售楼盘项目,可以为网友解答合肥的优质项目,给网友置业答疑解惑。

吴明松

51VR安徽区域副总经理,从业多年,一直从事房地产市场研究工作,对房地产金融货币、土地政策、市场发展变化、置业趋势变化、区域解读等各个层面具有深入独到的见解。

丁汝芳

百瑞用户中心客户经理,具备敏锐的楼市观察力、深谙楼市政策,善于见微知著、从细节看整体。多年的客户服务工作让她能够从购房者、开发商、投资客等多角度客观看待市场,能够从实处出发为购房者答疑解惑。

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